Zvířata na podporu emocí (ESA) poskytují cennou pomoc a společnost mnoha lidem žijícím ve vysilujících duševních a emocionálních stavech. Přestože nemají tolik přístupu do veřejných prostor jako služební zvířata, stále mohou žít ve většině obytných budov a nemovitostí.
Důvodem, proč ESA mohou žít v budovách bez domácích zvířat, je zákon o spravedlivém bydlení (FHA). FHA má nastaveno několik bezpečnostních opatření na ochranu ESA. Stále však existují případy, kdy pronajímatelé mohou ESA legálně odmítnout. Je tedy důležité znát svá práva, abyste mohli určit, zda byl váš ESA oprávněně nebo neprávem zamítnut.
Co je zákon o spravedlivém bydlení?
Podle amerického ministerstva pro bydlení a rozvoj měst (HUD) „zákon o spravedlivém bydlení chrání lidi před diskriminací, když si pronajímají nebo kupují dům.“
Nájemci a kupující jsou chráněni před diskriminací na základě rasy, národnostního původu, náboženství, pohlaví, rodinného stavu a zdravotního postižení. Pokud tedy někomu předepsal ESA licencovaný odborník na duševní zdraví, majitelé nemohou odmítnout žádost nájemníka kvůli ESA.
Podle FHA musí pronajímatelé poskytnout ESA přiměřená opatření, jako je prominutí poplatků za domácí mazlíčky. Tato ubytování platí také pro budovy bez domácích mazlíčků.
3 důvody, proč pronajímatel může legálně odmítnout ESA
FHA chrání většinu ESA, ale také uvádí výjimky na základě zvláštních okolností. Zde jsou nejčastější způsoby, jak mohou pronajímatelé právně odepřít ESA bydlet na jejich nemovitostech.
1. Budova je osvobozena od FHA
Některé budovy a nemovitosti nespadají pod pravidla stanovená FHA. Následující životní situace jsou vyňaty z FHA:
- Objekty obývané vlastníky se čtyřmi jednotkami nebo méně
- Rodinné domy prodané nebo pronajaté majitelem bez účasti agenta
- Ubytování provozované náboženskou organizací nebo soukromým klubem
Pokud se tedy pokusíte požádat o bydlení v některé z těchto budov, pronajímatel může vaši žádost ze zákona zamítnout.
2. ESA představuje nebezpečí nebo značnou obtíž pro sousedy
FHA má také na paměti bezpečnost ostatních nájemců. Takže jakékoli ESA, které vykazují agresi nebo nadměrné štěkání, mohou být pronajímateli odmítnuty. Pokud vaše ESA začne shromažďovat historii vážných stížností od vašich sousedů, vaše ESA už možná nebude moci bydlet v budově.
3. ESA způsobuje pronajímateli značné finanční potíže
Pronajímatelé mohou také odmítnout ESA, pokud mohou prokázat, že ESA jim způsobuje finanční potíže.
Pokud například ESA způsobí značné škody na majetku, pronajímatel to může použít jako právní důvod k odstranění ESA z nemovitosti.
Nelegitimní důvody pro odmítnutí ESA
Někteří pronajímatelé mohou uvést jiné důvody pro zamítnutí ESA. Následují časté námitky, které mohou pronajímatelé vznést:
- Psí plemeno
- Velikost psa je příliš velká nebo váha je příliš těžká
- Pes je příliš mladý
- Pes není odborně vycvičený ani certifikován
- V budově platí zásada zákazu domácích zvířat
Většinou můžete napadnout tyto důvody, abyste ochránili svou ESA a nechali ji nadále žít s vámi ve vašem domě.
Co dělat, když pronajímatel odmítne moji ESA
Pokud se domníváte, že pronajímatel odmítl vaši ESA bez legitimního důvodu, existuje několik kroků, které můžete podniknout.
Podejte stížnost na HUD
HUD přijímá stížnosti od nájemníků, u kterých mohla být porušena jejich práva. Stížnost můžete podat několika způsoby:
- Online
- Telefon
- Poštovní pošta
Protože existují časové limity a termíny, kdy můžete podat stížnost, nezapomeňte ji ihned odeslat.
Jakmile podáte stížnost, Úřad pro spravedlivé bydlení a rovné příležitosti (FHEO) provede vyšetřování, aby zjistil, zda nebyla porušena vaše práva.
Spolupracujte s právníkem a napište dopis svému pronajímateli
Můžete také využít služeb realitního advokáta se specializací na bytové právo. Právník vám pomůže jasně porozumět vašim právům na život s ESA a pomůže vám sestavit dopis pronajímateli, je-li to možné.
Závěr
Celkově FHA chrání práva lidí žijících s ESA. Stále však existují případy, kdy pronajímatel může legálně odmítnout ESA.
Pokud si někdy nebudete jisti nebo se domníváte, že byla porušena vaše práva jako nájemce, můžete buď kontaktovat HUD nebo spolupracovat s právníkem, aby vaši situaci vyřešil.
